Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент в Дианабад с видеонаблюдение и асансьор

СофияДианабад
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба150 000 €2 941 €/м²
Очакван наем733 € /мес
Площ
51 м²
Етаж
10 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем733 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 34.8% · 80 000 €
  1. 230 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 217 000 €▼ 13 000 € (5.7%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 180 000 €▼ 37 000 € (17.1%) 3 Май 2026Намаление на цената
  4. 150 000 €▼ 30 000 € (16.7%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дианабад, ул. Тинтява, част от нов жилищен комплекс.
Разпределение: 51 кв.м с функционално разпределение на помещенията, подходящо за семейство или двойка.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с модерни материали и технологии, включително асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.
Комплексът е с затворен тип, осигуряващ сигурност и удобства, разположен в урбанизиран район с добра инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и сигурен дом с балансирани характеристики между локация и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 35% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района