Продажба−36% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба190 000 €2 183 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
87 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в Центъра на София. Имотът е на 5-ти етаж от общо 7, с обща площ 87 кв.м и очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с площ 28 кв.м, две тераси, спалня и баня с тоалетна. Към апартамента има мазе и възможност за двойно подземно паркомясто.
Сградата е с качествена тухлена конструкция, троен стъклопакет и прекъснат термомост, което осигурява енергийна ефективност. Отоплението е на ТЕЦ, а завършването е на шпакловка и замаска.
Локацията е с добре развита транспортна и социална инфраструктура, близо до метростанция и основни булеварди, което осигурява удобни връзки в града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни строителни решения в централната част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс 28 кв.м.
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района