Sale−36% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 9 December 2025 Updated: 3 July 2026
Sale190,000 €2,183 €/m²
Expected rent744 € /mo
Area
87 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent744 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 99 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в Центъра на София. Имотът е на 5-ти етаж от общо 7, с обща площ 87 кв.м и очаквано завършване през 2026 г.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с площ 28 кв.м, две тераси, спалня и баня с тоалетна. Към апартамента има мазе и възможност за двойно подземно паркомясто.
Сградата е с качествена тухлена конструкция, троен стъклопакет и прекъснат термомост, което осигурява енергийна ефективност. Отоплението е на ТЕЦ, а завършването е на шпакловка и замаска.
Локацията е с добре развита транспортна и социална инфраструктура, близо до метростанция и основни булеварди, което осигурява удобни връзки в града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременни строителни решения в централната част на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 36% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 245 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс 28 кв.м.
  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby