Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София, бул. Иван Иванов

СофияЦентър
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба202 800 €2 567 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
79 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е разположен в нова тухлена сграда на 13-ти етаж от 14 в центъра на София, на бул. Иван Иванов. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, тераса и баня с тоалетна, осигуряващо функционално използване на пространството. Сградата е с висок клас топлоизолация, дограма и фасадни облицовки, отоплението е с ТЕЦ, а удобствата включват асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, с близост до две метростанции, детски градини, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в центъра на града с възможност за избор на довършителни материали.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района