Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент в Център на София с тераса

СофияЦентър

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба202 800 €2 567 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

13 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в центъра на София. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение и тераса, като има и вариант със складово помещение. Сградата е тухлена, с планирана година на завършване 2028, разположена на 13-ти от 14 етажа. Изложението е западно, което осигурява естествена светлина. Жилището се предлага в степен на завършеност „до ключ“ с подови настилки, интериорни врати и завършени санитарни помещения. Локацията е удобна, близо до две метростанции и градски транспорт, с лесен достъп до всички необходими услуги. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като има възможност за закупуване на паркомясто и гараж. Общо имотът предлага функционално разпределение и удобства за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
тераса
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.