Sale−25% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 2 May 2026 Updated: 5 June 2026
Sale202,800 €2,567 €/m²
Expected rent744 € /mo
Area
79 m²
Floor
13 / 14
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment900 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent744 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 156 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в центъра на София. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение и тераса, като има и вариант със складово помещение. Сградата е тухлена, с планирана година на завършване 2028, разположена на 13-ти от 14 етажа. Изложението е западно, което осигурява естествена светлина. Жилището се предлага в степен на завършеност „до ключ“ с подови настилки, интериорни врати и завършени санитарни помещения. Локацията е удобна, близо до две метростанции и градски транспорт, с лесен достъп до всички необходими услуги. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като има възможност за закупуване на паркомясто и гараж. Общо имотът предлага функционално разпределение и удобства за градски живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 13 and the listing does not mention a lift.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • втора тоалетна
  • две тераси

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby