ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Център с гледка към градинка Буката

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба269 000 €3 684 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
73 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Христо Станчев. Разполага с 2 стаи, самостоятелна кухня, коридор, баня и отделна тоалетна. Включва и мазе и таван, като таванът е обособен като кабинет. Сградата е тухлена, построена през 1950 г., на 3-ти етаж от 5. Изложението е изток и запад, което осигурява дневна светлина през целия ден. Сградата е с основно ремонтиран вход и контрол на достъпа. Локацията е тиха и спокойна, близо до НДК и две линии на метрото, в непосредствена близост до градинка Буката. Апартаментът е за основен ремонт, което дава възможност за преустройство според нуждите на бъдещия собственик. Подходящ е за хора, търсещи имот в центъра с потенциал за адаптация и близост до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток и запад
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • стая
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района