Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба297 000 €4 367 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (448 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 581 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (448 имота) — 4 367 €/м² срещу 3 377 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Патриарх Евтимий.

Разпределението включва просторно общо помещение с хол и кухня, уютна спалня, модерна баня с тоалетна и тераса с южно изложение.

Няма данни за строителството, но апартаментът е на 5-ти етаж от 8-етажна сграда и е напълно обзаведен и готов за нанасяне.

Локацията е в идеалния център на София, близо до ключови транспортни връзки и важни градски точки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в центъра на града с добра дневна светлина и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 318 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • функционално разпределение
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • общо помещение
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района