Продажба

4-стаен апартамент с двор в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 000 €2 057 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~166 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
121 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 166 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 057 €/м² срещу 3 429 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с четири стаи, разположен в Центъра на София, на партерен етаж в тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и складово помещение.

Сградата е тухлена, а отоплението е електрическо. Жилището е обзаведено и оборудвано.

Имотът разполага с двор от 150 кв.м, което добавя допълнително пространство и възможности за ползване.

Подходящ е за хора, търсещи удобство и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 150 кв.м
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района