Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба240 000 €2 352 €/м²
Очакван наем950 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~112 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (1 637 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем950 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (1 637 имота) — 2 352 €/м² срещу 3 453 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Център, в историческа сграда паметник на културата. Разполага с четири отделни помещения, включително просторна дневна, две спални, кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Има тераса от 20 кв.м. и остъклен балкон от 4 кв.м., което допринася за допълнително пространство. Сградата е тухлена, построена през 1930 г., с подменени електрически и водопроводни инсталации, а апартаментът е на 3-ти от 4 етажа. Локацията е в централната част на София, близо до Лъвов мост, с лесен достъп до градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален жилищен вариант в центъра на града с възможност за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 950 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса 20 кв.м.
  • подменени инсталации
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района