Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба265 000 €2 676 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (449 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (449 имота) — 2 676 €/м² срещу 3 377 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда от 2025 г. в центъра на София.

Разпределението включва коридор, голяма дневна (35 кв.м.), спалня (16 кв.м.) с излаз на балкон, баня с тоалетна и мокро помещение, осигуряващо удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за паркомясто във вътрешния двор, което допринася за комфорта на живущите.

Локацията е близо до метростанция Опълченска, търговски обекти, паркове и учебни заведения, което улеснява ежедневието.

Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и комфортни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (35 кв.м.)
  • спалня (16 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района