Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с възможност за преустройство

СофияЦентър
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба174 000 €2 900 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (448 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 35 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (448 имота) — 2 900 €/м² срещу 3 377 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, разположен на първи етаж от осем в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва антре с кухненски бокс, отделна спалня, дневна с преходна спалня и баня с тоалетна, което позволява различни варианти за преустройство.

Сградата е тухлена, с асансьор и общо осем етажа, като апартаментът е на партерен етаж, което може да влияе на осветеността и шума.

Локацията е удобна, в близост до Сточна гара, бул. Сливница, училища и магазини, с добър достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт и адаптация в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • спалня
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района