Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба190 000 €2 835 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, в района на Център, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с барбекю, както и мазе.

Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., с асансьор, топлоизолация и енергийно ефективна фасада, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до метро Опълченска, парк Свети Никола и ключови градски удобства, с възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор и паркинг
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.