Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 9 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale190,000 €2,835 €/m²

Expected rent746 € /mo

Area

67 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 97 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, в района на Център, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с барбекю, както и мазе.

Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., с асансьор, топлоизолация и енергийно ефективна фасада, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до метро Опълченска, парк Свети Никола и ключови градски удобства, с възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор и паркинг
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.