Продажба+25% над пазара

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба292 000 €4 424 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

1940

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 296 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 552 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.2% · 17 000 €

275 000 €6 Май 2026Първоначална цена
292 000 €▲ 17 000 € (6.2%) 6 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент с площ 66 кв.м се намира на трети етаж в тухлена сграда от 1940 г. в централната част на София, близо до НДК. Изложението запад/юг осигурява добра естествена светлина през деня. Жилището включва коридор, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и тераса. Отоплението е централно (ТЕЦ). Локацията е удобна с близост до спирки на градския транспорт, метростанция НДК и образователни институции, което улеснява ежедневието. Апартаментът се предлага необзаведен, което дава възможност за персонализиране според нуждите на бъдещия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

централна локация
югозападно изложение
близо до метро
централно отопление

Недостатъци

без обзавеждане
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 309 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.