Продажба−15% под пазара

Двустаен апартамент в Център, София с балкон и мазе

СофияЦентър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба188 500 €2 900 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в град София, в Центъра. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, балкон и мазе. Апартаментът е на трети етаж от пететажна сграда, построена през 2026 г. със стоманобетонна конструкция и безгредови плочи. Сградата разполага с вентилируеми и контактни фасади с висококачествена топлоизолация и алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет. Локацията е в близост до бул. Акад. Иван Гешов, бул. Цар Борис III и ВМА, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с модерни строителни характеристики.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • висококачествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон
  • мазе

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района