Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026
Sale188,500 €2,900 €/m²
Expected rent746 € /mo
Area
65 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment836 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 90 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в град София, в Центъра. Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, балкон и мазе. Апартаментът е на трети етаж от пететажна сграда, построена през 2026 г. със стоманобетонна конструкция и безгредови плочи. Сградата разполага с вентилируеми и контактни фасади с висококачествена топлоизолация и алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет. Локацията е в близост до бул. Акад. Иван Гешов, бул. Цар Борис III и ВМА, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с модерни строителни характеристики.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • висококачествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон
  • мазе

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby