Продажба+23% над пазара

2-стаен апартамент в Център с югоизточно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба235 000 €4 196 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
56 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на партерен етаж в пететажна тухлена сграда от 1960 г. Имотът е с площ от 56 кв.м. и включва мазе и таванско помещение.

Разпределението е функционално с входно антре, две стаи, като една от тях има кухненски бокс, и дрешник. Помещението е с изглед към вътрешния двор, което осигурява тишина въпреки централната локация.

Сградата е с основен ремонт преди 10 години, включително подмяна на ВИК, баня, инсталации, дограма и подови настилки. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е непосредствено до НДК, с бърз достъп до метро, трамвай и автобуси, което улеснява придвижването в града. Районът е подходящ за различни инвестиционни дейности, включително офис или краткосрочно отдаване под наем.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски достъп и възможност за адаптация според нуждите си.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • основен ремонт
Недостатъци
  • партер
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая с кухненски бокс
  • дрешник

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района