Продажба+84% над пазара

Двустаен апартамент в Център с балкон и ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба312 000 €6 367 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
49 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 640 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, разположен на ул. Граф Игнатиев. Имотът е с площ от 49 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5 без асансьор.

Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс, спалня с излаз към малък балкон и модерна баня с тоалетна. Пространството е компактно и функционално.

Сградата е тухлена от 60-те години, външно санирана, с ТЕЦ и изводи за отопление, като радиаторите са демонтирани. Апартаментът е основно ремонтиран с подменени ВиК и ел. инсталации, нова PVC дограма и готови подови настилки.

Локацията е в центъра на София, с бърз достъп до метростанции, паркове, заведения и културни обекти, което осигурява удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи градски ритъм и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • централна локация
  • балкон
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • малка площ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района