Sale+88% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 4 July 2026 Updated: 5 July 2026
Sale312,000 €6,367 €/m²
Expected rent746 € /mo
Area
49 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,384 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 638 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, разположен на ул. Граф Игнатиев. Имотът е с площ от 49 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5 без асансьор.

Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс, спалня с излаз към малък балкон и модерна баня с тоалетна. Пространството е компактно и функционално.

Сградата е тухлена от 60-те години, външно санирана, с ТЕЦ и изводи за отопление, като радиаторите са демонтирани. Апартаментът е основно ремонтиран с подменени ВиК и ел. инсталации, нова PVC дограма и готови подови настилки.

Локацията е в центъра на София, с бърз достъп до метростанции, паркове, заведения и културни обекти, което осигурява удобство за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи градски ритъм и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • централна локация
  • балкон
Cons
  • липса на асансьор
  • малка площ

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby