Продажба+37% над пазара

2-стаен апартамент в Център, София с високи тавани

СофияЦентър
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба200 000 €4 545 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
44 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

15 промени от публикуването▼ 4.1% · 8 900 €
  1. 218 900 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▲ 100 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  3. 215 000 €▼ 4 000 € (1.8%) 5 Март 2026Намаление на цената
  4. 215 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  5. 219 000 €▲ 4 000 € (1.9%) 8 Март 2026Повишение на цената
  6. 218 900 €▼ 100 € (0%) 3 Април 2026Намаление на цената
  7. 212 000 €▼ 6 900 € (3.2%) 20 Април 2026Намаление на цената
  8. 212 000 €▲ 0 € (0%) 20 Април 2026Повишение на цената
  9. 212 100 €▲ 100 € (0%) 26 Април 2026Повишение на цената
  10. 212 000 €▼ 100 € (0%) 4 Май 2026Намаление на цената
  11. 212 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  12. 212 000 €▲ 0 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  13. 220 000 €▲ 8 000 € (3.8%) 6 Май 2026Повишение на цената
  14. 212 000 €▼ 8 000 € (3.6%) 12 Май 2026Намаление на цената
  15. 210 000 €▼ 2 000 € (0.9%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  16. 210 000 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на ул. Солунска, близо до пл. Славейков и бул. Витоша.
Разпределението включва антре, спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и мазе, с обща площ около 44 кв.м. Високите тавани създават усещане за простор.
Сградата е тухлена, построена през 1940 г., с дебели стени и автентично излъчване, но апартаментът се нуждае от ремонт.
Локацията е в сърцето на града, с лесен достъп до метро, градски транспорт, магазини и културни институции, като същевременно предлага тишина във вътрешния двор.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализация или инвестиция в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна с тъмен кухненски бокс
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района