Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Бъкстон, София

СофияБъкстон
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба148 200 €2 850 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (381 имота)

Площ
52 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска658 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бъкстон (381 имота) — 2 850 €/м² срещу 2 987 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Бъкстон, град София. Разположен е на 8-ми етаж от 14 в монолитна сграда от 1980 г. с ЕПК строителство.

Разпределението включва входно антре с вграден гардероб, спалня, хол, отделна кухня с трапезария и тераса. Достъпът до спалнята е възможен както през хола, така и през коридора, което увеличава функционалността на жилището.

Сградата е поддържана, с два реновирани асансьора и контрол на достъпа. Апартаментът разполага с ТЕЦ отопление и климатик, което осигурява удобни условия за живот.

Локацията предлага тиха вътрешна пряка с много зелени пространства и свободни паркоместа, близо до основни булеварди и спирки на градски транспорт. В близост има супермаркети и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 658 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 25 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бъкстон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • добре поддържана сграда
  • близо до транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района