ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с тераса в затворен комплекс Бояна

СофияБояна
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба320 000 €3 298 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
97 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.3% · 150 €
  1. 1 450 €23 Юли 2026Първоначална цена
  2. 1 400 €▼ 50 € (3.4%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 1 350 €▼ 50 € (3.6%) 20 Септември 2026Намаление на цената
  4. 1 300 €▼ 50 € (3.7%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 298 €/м² срещу 2 522 €/м².

Двустаен апартамент в град София, кв. Бояна, част от затворен комплекс FOHAR Residence.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с директен достъп до озеленен двор.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция с асансьор и модерни общи части, осигуряващи контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до бул. България, Околовръстен път и центъра на София, в спокойна и поддържана среда.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, комбинирайки комфорт и функционалност в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 150 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса с достъп до двор
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района