ПродажбаНаем+26% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в затворен комплекс Бояна

СофияБояна

Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба320 000 €3 298 €/м²

Очакван наем772 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

0 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.

Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем772 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 648 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 50 €

1 450 €23 Юли 2026Първоначална цена
1 400 €▼ 50 € (3.4%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, кв. Бояна, част от затворен комплекс FOHAR Residence.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с директен достъп до озеленен двор.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция с асансьор и модерни общи части, осигуряващи контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до бул. България, Околовръстен път и центъра на София, в спокойна и поддържана среда.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, комбинирайки комфорт и функционалност в затворена общност.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
тераса с достъп до двор
ново строителство
контрол на достъпа

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.