Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба202 671 €2 384 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска899 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 384 €/м² срещу 2 522 €/м².

Представлява двустаен апартамент с площ от 85 кв.м. в квартал Бояна, София. Разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня, голяма тераса и допълнителен балкон. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с асансьор, подземни паркоместа и контролиран достъп. Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е близо до училища, супермаркети и центъра на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в затворен комплекс с модерна архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 899 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (25.95 кв.м.)
  • спалня (19.38 кв.м.)
  • антре (4.66 кв.м.)
  • баня (3.31 кв.м.)
  • тераса (16.43 кв.м.)
  • балкон (3.25 кв.м.)

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района