Продажба+11% над пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба273 280 €3 253 €/м²
Очакван наем888 € /мес
Площ
84 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 212 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 324 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 35.4% · 71 488 €
  1. 201 792 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 273 280 €▲ 71 488 € (35.4%) 24 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 788 €/м² срещу 2 522 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов комплекс в квартал Бояна, София, с очаквана година на завършване 2026. С площ от 84 кв.м, имотът включва дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, което осигурява комфортно жилищно пространство. Комплексът е проектиран с акцент върху спокойствието и сигурността, разположен в близост до Витоша, което гарантира чист въздух и тиха среда. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии и разнообразие от услуги и зелени площи в непосредствена близост. Архитектурата и използваните материали подчертават съвременен стил и качество на изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 212 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 71 488 € (35.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до Витоша
  • тиха и зелена среда
  • добра транспортна връзка
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • юг/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 32.00 кв.м.
  • спалня - 15.0 кв.м.
  • баня с WC - 3.07 кв.м.
  • коридор - 1.72 кв.м.
  • тераса - 6.56 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района