Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба165 726 €1 972 €/м²

Очакван наем767 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Бояна, София, в нова тухлена сграда от 2025 г. на втори етаж от четири.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, спалня и баня с тоалетна.
Сградата е с акт 16, построена с тухлени материали и предлага контрол на достъпа и паркинг.
Локацията осигурява бърз достъп до булевардите 'Александър Пушкин' и 'Цар Борис III', в близост до природни зони на Бояна.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в близост до природата с добри комуникации към града.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
тераса
контрол на достъпа
паркинг

Недостатъци

изток - север изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.