Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба193 725 €2 334 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
83 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска860 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 334 €/м² срещу 2 522 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от малък жилищен комплекс с ниска етажност. Имотът е разположен на трети етаж от общо шест в сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария (29,33 кв.м), спалня (14,7 кв.м), баня с тоалетна и балкон към дневната. Към апартамента има и складово помещение в сутерена.

Сградата е с асансьор и предвидено газово отопление. Изложението е източно, което осигурява добро осветление през деня.

Локацията е тиха улица в близост до природни зони и предлага удобен достъп до градски транспорт – трамваи 4, 5, 11 и автобус 111. Комплексът разкрива панорамна гледка към София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 860 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансъор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района