ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с голям двор в нов комплекс в Бояна

СофияБояна
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба191 544 €2 394 €/м²
Очакван наем764 € /мес
Площ
80 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска850 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в квартал Бояна, с очаквана година на завършване 2027 г. Имотът е разположен на партерен етаж и разполага със собствен двор от около 20 кв.м, което създава усещане за къща. Комплексът е проектиран с внимание към озеленяването и предлага алеи за разходка, детски площадки, уелнес център, кафе и магазини. Жилището е с обща площ около 80 кв.м, разпределени между дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и коридор. Отоплението е на газ и ток. Строителството е тухлено, с висок клас дограма и топлоизолация, като фасадите ще бъдат завършени с фиброциментни плочи и декоративни елементи от HPL и композиционно дърво. Има възможност за закупуване на гараж отделно. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голям собствен двор
  • близо до природен парк Витоша
  • новостроящ се комплекс
  • богато озеленено пространство
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (24кв.м)
  • спалня (12кв.м)
  • баня с тоалетна (4кв.м)
  • склад (2кв.м)
  • коридор (5кв.м)

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района