SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 5 February 2026 Updated: 10 July 2026
Sale191,544 €2,394 €/m²
Expected rent767 € /mo
Area
80 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr
Monthly payment850 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent767 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 83 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в квартал Бояна, с очаквана година на завършване 2027 г. Имотът е разположен на партерен етаж и разполага със собствен двор от около 20 кв.м, което създава усещане за къща. Комплексът е проектиран с внимание към озеленяването и предлага алеи за разходка, детски площадки, уелнес център, кафе и магазини. Жилището е с обща площ около 80 кв.м, разпределени между дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и коридор. Отоплението е на газ и ток. Строителството е тухлено, с висок клас дограма и топлоизолация, като фасадите ще бъдат завършени с фиброциментни плочи и декоративни елементи от HPL и композиционно дърво. Има възможност за закупуване на гараж отделно. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

Pros and cons

Pros
  • голям собствен двор
  • близо до природен парк Витоша
  • новостроящ се комплекс
  • богато озеленено пространство
Cons
  • продава се на шпакловка и замазка
  • партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс (24кв.м)
  • спалня (12кв.м)
  • баня с тоалетна (4кв.м)
  • склад (2кв.м)
  • коридор (5кв.м)

Amenities

  • Internet Connection
  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby