Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с балкон и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба238 758 €3 022 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 059 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 13.7% · 28 770 €
  1. 209 988 €19 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 218 293 €▲ 8 305 € (4%) 11 Март 2026Повишение на цената
  3. 238 758 €▲ 20 465 € (9.4%) 26 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 911 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, част от ново строителство от 2028 г. в затворен комплекс.
Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е тухлена, с асансьор и енергийно ефективна (клас А), което предполага ниски разходи за отопление и поддръжка.
Комплексът е разположен на тихо място с обширни зелени площи и предлага възможности за паркиране на подземни и външни паркоместа.
Имотът е подходящ за живеене в спокойна среда с удобства на съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 059 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 770 € (13.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • енергийна ефективност
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района