Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с модерна визия

СофияБояна
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 8 Август 2025
Продажба138 495 €1 775 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
78 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 1 775 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в новострояща се сграда с модерна архитектура.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на площта от 78 кв.м.

Сградата е монолитна с тухлена зидария и е проектирана с енергоспестяващи материали клас А, оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е осигурен лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между удобствата на града и природната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 614 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района