ПродажбаНаем+67% над пазара

Двустаен апартамент в затворен комплекс в Бояна с паркомясто

СофияБояна
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба330 000 €4 342 €/м²
Очакван наем772 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем772 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 692 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 76 кв.м, разположен на партерен етаж в затворен комплекс в кв. Бояна, София. Имотът е със статут на ателие и включва хол, спалня, баня с тоалетна, преддверие и лоджия.

Разпределението е функционално, като помещенията са отделени и осигуряват удобство за ежедневна употреба. Възможност за наемане на подземно или надземно паркомясто.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали като PVC дограма с троен стъклопакет и шумоизолация на подовете. Отоплението е на газ с котел Bosch, а апартаментът е подготвен за Smart Home система.

Комплексът е с богато озеленяване, детски кътове, фитнес и ресторант, разположен в спокойна и зелена зона близо до планината. Локацията предлага баланс между градски удобства и природна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност, комфорт и близост до природата в рамките на градската среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • качествени материали
  • Smart Home система
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • преддверие
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Лукс
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района