SaleRent+68% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale330,000 €4,342 €/m²
Expected rent767 € /mo
Area
76 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,464 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent767 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 697 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 76 кв.м, разположен на партерен етаж в затворен комплекс в кв. Бояна, София. Имотът е със статут на ателие и включва хол, спалня, баня с тоалетна, преддверие и лоджия.

Разпределението е функционално, като помещенията са отделени и осигуряват удобство за ежедневна употреба. Възможност за наемане на подземно или надземно паркомясто.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали като PVC дограма с троен стъклопакет и шумоизолация на подовете. Отоплението е на газ с котел Bosch, а апартаментът е подготвен за Smart Home система.

Комплексът е с богато озеленяване, детски кътове, фитнес и ресторант, разположен в спокойна и зелена зона близо до планината. Локацията предлага баланс между градски удобства и природна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност, комфорт и близост до природата в рамките на градската среда.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • качествени материали
  • Smart Home система
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there a tenant at the moment, and when does the lease end?

    Because: The property is advertised for sale and for rent at the same time.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • баня
  • преддверие
  • лоджия

Amenities

  • Elevator
  • Gated Community
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Luxury
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby