Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с тераса и затворен комплекс

СофияБояна
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба198 484 €2 611 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска881 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 611 €/м² срещу 2 522 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ от 76 кв.м, разположен в квартал Бояна, София. Апартаментът е на трети от четири етажа в тухлена сграда, построена през 2025 година. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, като жилището се продава на замазка и шпакловка. Сградата е с контрол на достъпа и предлага общи удобства като спа, басейн и озеленени пространства. Локацията е близо до природен парк Витоша и основни пътни артерии, осигуряващи бърз достъп до центъра на София. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 881 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • високи тавани
  • качествени материали
Недостатъци
  • северно изложение
  • продава се на замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района