Продажба

2-стаен апартамент с два балкона в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба200 000 €2 777 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1995

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 522 €/м².

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с площ от 72 кв.м, разположен в кв. Бояна, София. Разпределението включва просторен хол с кухня тип отворено пространство и самостоятелна спалня. Имотът разполага с два балкона и мокро помещение, което увеличава функционалността. Сградата е тухлена от 1995 г., с добре поддържани общи части и отопление с климатик в едната стая. Локацията е тиха, сред зеленина, с удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии. Апартаментът е подходящ за живеене или инвестиция, осигурявайки баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • два балкона
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • липса на паркомясто
  • отопление с климатик само в една стая

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района