ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с двор в нов комплекс в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба179 520 €2 493 €/м²
Очакван наем767 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14% · 22 110 €
  1. 157 410 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 179 520 €▲ 22 110 € (14%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов жилищен комплекс в полите на Витоша, с очакван Акт 15 през 2026 г. Разположен на първи етаж, имотът разполага с обща площ от около 72 кв.м и изток изложение, което осигурява добро естествено осветление през сутрешните часове. Комплексът се отличава с ниско строителство, използване на естествени материали като камък, стъкло и дърво, както и с озеленен вътрешен двор, което допринася за спокойна и зелена среда. Локацията в Бояна предлага удобен достъп до центъра на София и съчетание между градски комфорт и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • близо до Витоша
  • ниско строителство
  • озеленен вътрешен двор
  • добра комуникация
Недостатъци
  • първи етаж
  • очакван Акт 15 през 2026

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 14% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 59.66 m2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района