Продажба

Двустаен апартамент с двор в Бояна, ново строителство 2027

СофияБояна
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба217 947 €3 113 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
70 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 113 €/м² срещу 2 522 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов проект в кв. Бояна, София, с очакван завършек през 2027 г. Жилището разполага с хол и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствен двор, което предоставя допълнително лично пространство на открито. Строителството е тухлено с висок клас дограма и топлоизолация, включваща фиброциментни плочи и елементи от HPL и композиционно дърво, което обещава енергийна ефективност и устойчивост. Отоплението е на газ и ток. Има възможност за закупуване на гараж отделно. Жилището се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство 2027
  • качествена топлоизолация
  • отопление на газ и ток
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка
  • гараж отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • двор

Удобства

  • Интернет връзка
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района