Продажба

Южен 2-стаен апартамент в Бояна с просторна тераса

СофияБояна
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба170 319 €2 433 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска756 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 433 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Бояна, част от нов жилищен комплекс в м. Гърдова глава.

Разпределението включва функционален план с просторна тераса, осигуряваща естествена светлина благодарение на южното изложение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с подземен паркинг и инсталация за подово отопление.

Комплексът предлага зелени площи над 60% от територията, създавайки спокойна и озеленена среда, с бърз достъп до основни пътни артерии.

Подходящ имот за хора, търсещи баланс между близост до града и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 756 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • зелени площи
  • подово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района