Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба173 643 €2 480 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
70 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 480 €/м² срещу 2 522 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на партерен етаж в нова сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня и тераса с югозападно изложение, осигуряващо добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и възможност за паркомясто или гараж, отопление на природен газ и подготовка за климатици.

Локацията предлага тишина, зеленина и близост до природата, като същевременно е част от градската среда на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в съчетание с функционално разпределение и съвременни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 770 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 497 €. Обявен е от 85 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района