Продажба

Двустаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба217 947 €3 113 €/м²
Очакван наем894 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем894 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота) — 3 113 €/м² срещу 2 506 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Бояна, разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор, склад и собствен двор.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е тиха улица близо до Витоша, с панорамни гледки към планината и центъра на София. В комплекса има зелени площи, фитнес, магазин и спа център.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и близост до природата с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 894 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • коридор
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района