Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с възможност за двор

СофияБояна
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба217 947 €3 113 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 113 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2028 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва една спалня, дневна с кухня и баня, което осигурява функционално използване на площта от 70 кв.м.
Сградата е нова, с контрол на достъпа и възможност за закупуване на подземен гараж, което допринася за удобството на живущите.
Локацията в затворен комплекс предлага спокойствие и възможност за ползване на дворно място с гледка към залеза.
Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в близост до природата, с възможност за разширяване на жилищното пространство чрез двора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • възможност за двор
  • подземен гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района