Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с подземен гараж и видеонаблюдение

СофияБояна
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба165 355 €2 362 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска734 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва функционални помещения с изводи за климатици и електрически щори, както и блиндирани врати за сигурност.

Сградата е оборудвана с асансьор, система за контрол на достъпа, видеонаблюдение, СОТ и подземен гараж, което осигурява удобство и безопасност.

Локацията е в тиха част на Бояна, с добре поддържани зелени площи и осветление около имота.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и сигурност в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 734 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • видеонаблюдение
  • подземен гараж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района