ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с лоджия в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 11 Август 2026
Продажба174 037 €2 522 €/м²
Очакван наем767 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем767 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в кв. Бояна, София. Имотът е разположен на 3-ти от общо 4 етажа.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и лоджия. Помещенията са с правилни форми и големи прозорци за естествена светлина.

Сградата е в процес на строителство (очакван Акт 16 през 2028 г.), с висококачествени фасадни материали, газово отопление, шумоизолация и асансьор.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух в полите на Витоша, с удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище близо до природата с удобства на градската среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 5,34 кв.м
  • дневна 23,93 кв.м
  • спалня 13,70 кв.м
  • баня с тоалетна
  • лоджия 4,42 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района