Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с паркомясто и зеленина

СофияБояна
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба224 477 €3 253 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 12 530 €
  1. 211 947 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 224 477 €▲ 12 530 € (5.9%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 253 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и склад, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с асансьор и подземни паркоместа, изградена с качествени материали и съвременни удобства.

Локацията е тиха улица близо до Витоша, в комплекс със собствена паркова среда, фитнес и уелнес център, осигуряващи удобства и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 996 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 12 530 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района