Продажба

Двустаен апартамент с английски двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба210 000 €3 134 €/м²
Очакван наем887 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота)

Площ
67 м²
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота) — 3 134 €/м² срещу 2 522 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Бояна, София, разположен на партерен етаж.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и английски двор.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и предлага контрол на достъпа.

Кварталът е един от предпочитаните в южната част на София, с добра инфраструктура и спокойна среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворен комплекс с удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 887 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • английски двор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района