Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с модерно строителство

СофияБояна
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба169 998 €2 615 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.3% · 10 001 €
  1. 159 997 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 169 998 €▲ 10 001 € (6.3%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 615 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Бояна, София, част от нов жилищен комплекс с модерна архитектура. Разпределението е функционално, подходящо за семейство или двойка, с оптимално използване на площта от 65 кв.м. Сградата е изградена от тухли, с очакван завършек през 2027 г., което гарантира съвременни строителни материали и енергийна ефективност. Локацията предлага спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии и панорамна гледка към Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е повишена с 10 001 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • енергийно ефективни решения
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района