Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с гледка към вътрешен двор

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба309 000 €4 904 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~150 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 483 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 6 000 €
  1. 315 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 309 000 €▼ 6 000 € (1.9%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 150 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 4 904 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в бутиков затворен комплекс. Разполага с функционално разпределение - входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня. Жилището е на трети етаж от четири, с гледка към вътрешен двор. Сградата е тухлена, построена през 2019 г., с асансьор и качествени общи части. Имотът е оборудван с подово отопление на газ и климатик. Районът предлага спокойствие и лесен достъп до центъра на София. Подходящ е за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 371 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • подово отопление
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района