Продажба

Двустаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба144 792 €2 413 €/м²
Очакван наем894 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем894 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (127 имота) — 2 413 €/м² срещу 2 506 €/м².

Апартамент в град София, квартал Бояна, част от нова сграда с четири етажа.
Разпределение: дневна с излаз към частен двор, отделна спалня и баня с тоалетна, обща площ около 60 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, оборудвана с газово подово отопление и висок клас дограма.
Локацията е в м-т Гърдова глава, близо до училища, детски градини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага удобства за ежедневен живот и достъп до зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 642 €, а очакваният наем за района — 894 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • частен двор
  • ново строителство
  • газово подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района