Продажба

Двустаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба144 792 €2 413 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 413 €/м² срещу 2 522 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Бояна, разположен на партерен етаж с прилежащ външен двор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и достъп до двора от дневната и спалнята, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли, с фасадна топлоизолация и подово газово отопление, предвидено е и климатизиране. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, с монтирано подово отопление.

Локацията предлага бърз достъп до основни булеварди и е близо до паркове, училища и Националния исторически музей, което осигурява спокойна и зелена среда за живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с външен двор в спокойна и зелена част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 642 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • външен двор
  • качествено строителство
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер
  • завършен на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района