Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с паркомясто и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €3 305 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
59 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 305 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Бояна, София, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда. Разпределението е функционално, с дневна и спалня, подходящи за комфортно обитаване. Сградата е нова, с качествено строителство и асансьор, осигуряващ удобство при достъп. Локацията предлага спокойствие и чист въздух, близо до магазини и градски транспорт, с лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района